不动产登记实务问答

自然资源系统行政执法专家联合编写
聚焦登记领域新发展破解实务重难点问题
解答新规适用要点指引便民登记路径
系统全面：涵盖动产登记的一般规定和要求、登记程序、不动产权利登记、其他登记类型和其他不动产登记问题
贴近实务：系统内行政执法专家联合编写，聚焦实践中热点、难点，深入浅出讲解法律适用，解决实际问题

本书立足《中华人民共和国民法典》《不动产登记暂行条例》《不动产登记暂行条例实施细则》等法律规范，以《不动产登记规程》内容为编写参考，聚焦实践中新情况、新问题以及地方实践探索，力求详尽、准确、通俗地分析不动产登记涉及的法律政策和实践操作路径。本书在结构体例上分为：不动产登记的一般规定和要求、登记程序、不动产权利登记、其他登记类型和其他不动产登记问题5章，在内容上围绕分割登记、非公证继承登记、居住权登记、不动产登记赔偿归责原则等重难点问题，以及“互联网+不动产登记”、“全程网办”、“跨省通办”、海域使用权分层设权登记等新要求，通过近百个问题进行深入阐释，兼顾理论解构和实践剖析。

张建华，自然资源部不动产登记中心（法律事务中心）原主任、党委书记，高级工程师。现担任《中国不动产》专家委员会副主任，曾任原国土资源部信息中心副主任兼政务大厅主任。多年从事不动产登记和自然资源统一确权登记工作，作为项目负责人，组织实施了“不动产登记规范化标准化建设”“重点区域自然资源统一确权登记”等重要项目，为部自然资源和不动产确权登记工作提供了重要支撑，理论成果丰富。

第一章 不动产登记的一般规定和要求

1.不动产单元如何分割登记？

2.如何规范办理工业企业分幢（层）登记？

3.建设用地使用权带建筑物一并供应的，应如何办理不动产登记？

4.不动产登记机构是否有必要审查共有人之间的优先购买权？

5.对于被监护人民事行为能力的证明材料，不动产登记机构应如何认定？

6.处分被监护人的不动产申请登记时，如何认定为被监护人利益及由全部监护人共同申请？

7.监护人如何为无民事行为能力人或限制民事行为能力人申请办理不动产登记？

8.离婚协议中约定房产归婚生未成年子女单独所有，是否可以不经第三人同意，由夫妻双方合意撤销并办理登记至一方或双方名下？

9.不动产登记机构依嘱托办理不动产转移登记，应如何查验完税结果材料？

10.不动产继承登记中继承人提交了放弃声明的，能否反悔？

11.调解书中虽已明确房屋归属于权利人，但权利人于不动产办理登记前去世的，继承人是否可以单方申请不动产登记？

12.孙子女能否直接继承已过世祖父未留有遗嘱的房屋？

13.持公证遗嘱办理不动产继承转移登记，是否需要全部法定继承人到登记机构查验遗嘱效力？

14.遗嘱执行人如何代为申请不动产转移登记？

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