国际视野下的不动产REITS理论与实践

介绍国际上不动产REITs的成熟经验，分享本土REITs的成功实践！

《国际视野下的不动产REITs理论与实践》共分为三部分：
第一部分为国际不动产REITs的发展及其借鉴意义，此部分主要从美国、欧洲和日本等不动产REITs发展先行国家和地区的历史、经验与实践中的做法开展介绍，提供该领域在理论和实践上的参考样本。
第二部分为中国不动产REITs的理论与实践，主要介绍了中国不动产和金融界对不动产REITs的探索，包含政策、法律、财务和税务等丰富的内容，具有启示性意义。
第三部分为不动产REITs案例分享，包含领展REIT公司、东久新宜工业REIT、普洛斯C-REIT等5个案例，展现了REITs在实践中的新近成果。

张国华（Guohua Jean Zhang），现任上海纽约大学房地产实践教授、EM城市与不动产研究院执行院长。 加入上海纽约大学前，张教授曾是多家国际知名房地产投资和开发公司高级管理者，任职公司包括Taubman Centers Inc.（陶布曼中心）和Ivanhoe Cambridge Group（艾芬豪剑桥集团）等。张教授曾是陶布曼亚洲副总裁和陶布曼中国董事总经理，负责监督和协调陶布曼中国业务的开发、战略合作伙伴管理以及通过合资公司进行的项目投资、开发、管理和融资活动，并担任合资公司总经理。张教授曾任湖南大学岳麓书院讲师，并曾在中国社会科学院及加拿大蒙特利尔大学东亚研究中心开展博士期间的研究工作。

序 /001
冯仑,纽约大学校董事会议员、万通集团创始人、御风集团董事长

引言 /001
张国华(Guohua Jean Zhang),纽约大学EM 城市与不动产研究院(上海纽约大学)执行院长、不动产学实践教授

第一部分 国际不动产REITs的发展及其借鉴意义
第一章
美国REITs发展历程及从市场中汲取的经验 /007
Scott Robinson,纽约大学沙克不动产研究院教授、REIT研究中心主任、上海纽约大学EM 城市与不动产研究院联聘教授
陈国栋(Guodong Chen),上海纽约大学金融学助理教授
第二章
高绩效不动产REITs成因分析 /029
Scott Robinson,纽约大学沙克不动产研究院教授、REIT研究中心主任、上海纽约大学EM 城市与不动产研究院联聘教授
陈国栋(Guodong Chen),上海纽约大学金融学助理教授国际视野下的不动产REITs理论与实践
第三章
美国REITs的公司治理及运作逻辑 /040
Manish Srivastava,纽约大学沙克不动产研究院教授、上海纽约大学EM 城市与不动产研究院教授、麻省理工学院(MIT)访问教授
第四章
欧美不动产REITs估值方法论 /053
邓筱莹(Claire Xiaoying Deng),雷丁大学亨利商学院房地产与金融副教授,上海纽约大学EM 城市与不动产研究院不动产金融学联聘副教授
第五章
亚洲(不含中国大陆)不动产REITs发展历程以及财务与估值分析 /083
杜丽虹,上海纽约大学EM城市与不动产研究院联聘教授、北京贝塔咨询中心合伙人第二部分 中国不动产REITs的理论与实践

第二部分 中国不动产REITs的理论与实践
第六章
中国不动产证券化与公募REITs:发展历程与基本特征 /111
周以升,高和资本执行合伙人
汤益轩,高和资本资产证券化部执行总经理
张万霖,高和资本投资管理部投资经理
第七章
中国公募REITs发起、上市及流程 /138
刘敏,申万宏源证券固定收益融资二部董事副总经理、REITs及结构化二组负责人
尤俊杰,申万宏源证券固定收益融资总部资深业务经理
第八章
中国公募REITs法律框架与合规要点解析 /165
吴晨尧,大成律师事务所高级合伙人、大成房建能源委员会联合牵头人
第九章
中国不动产REITs的税务考量 /183
李晨,毕马威中国税务合伙人
肖悦,毕马威中国税务高级经理
第十章
中国不动产REITs资产估值理论及实践 /208
胡峰,戴德梁行北区董事总经理、北区估价及顾问服务部主管
杨枝,戴德梁行北京估价及顾问服务部主管、资产证券化业务负责人
张骞,戴德梁行北京估价及顾问服务部副董事
第十一章
中国不动产REITs的财务与估值分析 /235
杜丽虹,上海纽约大学EM城市与不动产研究院联聘教授、北京贝塔咨询中心合伙人
第十二章
不动产REITs底层资产管理与价值创造 /263
王玮,上海希艾迪营销策划有限公司执行董事、国际购物中心协会亚太市场
专委会委员
第十三章
保险资金的不动产资产管理与REITs /295
曾灿霞,平安不动产首席运营官

第三部分 不动产REITs案例分享
第十四章
凯德集团REITs的转型之路 /309
杜丽虹,上海纽约大学EM城市与不动产研究院联聘教授、北京贝塔咨询中心合伙人
第十五章
普洛斯C-REIT资本运作与资产管理 /333
王敏思,普洛斯中国资本运营副总裁
第十六章
国内租赁住房REIT发展及租赁住房的投资与运营管理 /348
付晨,华润有巢上海片区总经理
第十七章
西溪印象城REIT与印力集团商业地产资本运作之路 /364
作者:印力商业研究院
审定者:丁力业,印力集团董事长