城市更新的财务策略

财务平衡是一切城市更新的基础。高速度增长和高质量发展在增长阶段上的差异，决定了城市扩张和城市更新在底层财务逻辑存在着本质上的不同。以“征拆一增容”为特征的土地融资模式，在城市人口放缓、土地需求锐减的今天变得不可持续。“大拆大建”式的城市更新模式正在为众多城市的未来埋下巨大的财务陷阱。而中国独特的土地制度让规划师们很难直接借鉴国外的城市更新方法，这就要求我们必须在新的财务逻辑基础上，探索适合中国的城市更新模式。本书借助资产负债表和利润表提供的财务分析框架，在对国内城市更新的典型案例分析的基础上，提出了城市更新的财务原则和可行模式。

理论篇

第1章城市更新中的财务问题

1.1背景

1.2财务分析工具：两阶段增长模型

1.3增长转型下的城市更新

1.4结语

第2章城市用地的财务属性——从用地平衡表到资产负债表

2.1背景

2.2城市政府的资产负债表

2.3土地用途的财务映射

2.4结语

第3章城市更新财务平衡的“容积率幻觉”：谬误与修正

3.1谬误的根源：容积率的财务性质

3.2构建新的财务准则

3.3对城市更新中常见场景的模拟分析

3.4城市规划财务平衡的关键

3.5结语

实践篇

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