房地产经纪理论与实务

本书可作为房地产经纪人培训的主要用书，也可作为房地产经纪人职业资格考试参考用书，还可以作为高等职业技术院校房地产经营与管理、物业管理、资产评估等专业的教材，同时可以作为房地产经纪人、房地产经纪人协理、房地产经纪机构工作人员的读物。

本书包括房地产经纪基础知识、房地产经纪操作实务、温州市房地产经纪人诚信体系和水平评价体系建设共三篇十三章内容，从房地产、房地产市场、房地产经纪的基本概念和理论说起，从房地产经纪理论层面，到实务操作的各个环节进行了系统的介绍。本书附录部分为房地产经纪人职业资格考试及温州存量房网上交易相关规定。本书可作为房地产经纪人培训的主要用书，也可作为房地产经纪人职业资格考试参考用书，还可作为高等职业技术院校房地产经营与管理、物业管理、资产评估等专业的教材，同时可作为房地产经纪人、房地产经纪人协理、房地产经纪机构工作人员的读物。

叶维坚，温州市房地产估价师与经纪人协会，会长，从业20多年来，作为温州楼市发展的见证者和研究者，擅长市场深度研究和营销策略，曾策划、操盘达200多个，身经百战，具有丰富的市场经验和理论思想。是温州和金华房产营销业的开创者，被业内人士誉为温州房产营销业的“黄埔军校校长”。从2015年起，担任温州市房地产经纪人资格培训导师，连续5年参与房地产经纪人的培训工作。

篇房地产经纪基础知识章房地产经纪概述002节房地产及房地产市场002第二节房地产经纪的概念及分类006第三节房地产经纪行业的发展概况012第二章房地产经纪人员的相关规定023节房地产经纪人员职业资格考试相关规定023第二节房地产经纪人员的权利与义务031第三节房地产经纪人员的知识、技能与修养033第三章房地产经纪机构及行业管理039节房地产经纪机构的设立与备案039第二节房地产经纪机构的经营模式044第三节房地产经纪行业管理048第二篇房地产经纪操作实务第四章房地产经纪业务052节房屋买卖052第二节房屋租赁064第三节房屋置换074第五章房地产交易信息搜集与匹配077节房源信息的搜集与管理077第二节客源信息的搜集与管理082第三节房源与客源的匹配086第六章房地产经纪服务合同089节房地产经纪服务合同概述089第二节房地产经纪服务合同签订的前期工作094第三节房地产经纪服务合同的签订096第四节房地产经纪合同纠纷的处理101第七章客户接待、房屋实地查看与带看105节店面客户接待105第二节实地查看房屋108第三节编制房屋状况说明书111第四节带领客户实地看房112第八章房地产交易合同119节房屋买卖合同的签订119第二节房屋买卖合同的登记备案123第三节房屋租赁合同125第九章房地产贷款129节房地产贷款的种类及相关规定129第二节房地产贷款相关计算135第三节房地产抵押137第四节房地产贷款代办140第十章房地产登记与产权过户142节房地产登记相关规定142第二节房地产登记查询149第三节二手房产权过户151第十一章房屋查验与交接153节房屋的查验153第二节房屋的交接155第三节业务记录与经纪档案管理157第三篇温州市房地产经纪人诚信体系和水平评价体系建设第十二章温州市房地产经纪人诚信体系建设160节房地产经纪行业创建诚信体系方案160第二节温州市房地产经纪行业诚信公示平台说明163第三节温州市房地产经纪行业自律公约163第四节房地产经纪行业自律公约违约惩戒实施办法164第五节温州市房地产经纪行业“严重失信经纪人名单”管理办法165第十三章房地产经纪行业水平评价体系167节温州市房地产经纪行业执业规范167第二节温州市房地产经纪行业诚信评价指标172第三节温州市房地产经纪行业星级评定实施方案179附录房地产经纪人职业资格考试及温州存量房网上交易相关规定182附录一房地产经纪专业人员职业资格制度暂行规定182附录二房地产经纪专业人员职业资格考试实施办法184附录三温州市存量房网上交易管理暂行办法186附录四温州存量房网签操作指南188参考文献201