中国建设工程施工合同法律全书:词条释义与实务指引

★精选建设工程施工合同领域326个专业词条
★全面系统梳理实务疑难热点与重点
★基础解读与实务要点解析并重
★“法律+建设工程技术”交叉领域的实务指引
★志同道合的工程法律人倾力打造的中国建设工程施工合同法律全书！企业法务、律师、法官、仲裁员……法律实务工作者案头推荐！

《中国建设工程施工合同法律全书：词条释义与实务指引》是常设中国建设工程法律论坛第八工作组历时近一年的心血结晶。本书以解决实务问题为导向，通过词条解读的形式，全面系统地梳理了中国建设工程施工合同纠纷的重要法律点，填补了中国施工合同法律工具书的空白。
《中国建设工程施工合同法律全书：词条释义与实务指引》共100余万字，共收录326个词条，按照相关主体，合同效力，工程价款，建设工程价款优先受偿权，工期延误、索赔、违约与赔偿，工程质量及保修等六个主题归类列章。为确保本书的基础性、实务性、非常不错性和前瞻性，每一词条均包括“基本解读”及特定法律实务要点解析；部分偏重于建设工程技术的词条，则更多地从技术与法律相结合的角度进行实务介绍；多数词条同时收录相关司法解释、裁判指导以及司法裁判观点，所选用的案例主要来自很高人民法院及各地不错人民法院；对于疑难复杂或实践中尚未形成定论、共识的问题，则尽量客观介绍不同观点，以呈现司法裁判和实务解读的多样性和丰富性，以期为读者带来更多的启发和思考。

第八工作组成立于2018年10月，汇聚了一批专业造诣深厚的法官、前法官、律师、企业法务、仲裁员、仲裁机构代表和资深司法鉴定人。他们是：召集人：罗有才 江苏省不错人民法院员额法官周利明 浙江省宁波市北仑区人民法院员额法官成 员（以姓氏拼音为序）：白冬马 鞍山仲裁委员会副主任兼秘书长陈旻 北京市国联律师事务所合伙人陈现 安江苏良翰律师事务所合伙人陈鑫 范浙江西湖律师事务所合伙人程浩基 江苏东银律师事务所合伙人樊奇娟 深圳靠前仲裁院案管一处副处长黄锋 中工靠前工程股份有限公司法律部总经理李恒 山东众成清泰（济南）律师事务所副主任李琪 中国人民财产保险股份有限公司法律部副总经理李馨 北京市中伦律师事务所合伙人刘瑾 北京市中级人民法院法官助理曲笑飞 北京国枫（上海）律师事务所合伙人茹晓春 上海建工一建集团有限公司法务经理史智军 北京市第三中级人民法院法官助理孙宁连 上海市建纬（南京）律师事务所副主任孙巍 北京市中伦律师事务所合伙人孙伟平 北京德恒（石家庄）律师事务所合伙人檀中文 中航勘察设计研究院有限公司总法律顾问汤雷 上海市锦天城（南京）律师事务所不错合伙人王春军 北京市京都律师事务所合伙人王峰 北京市天同律师事务所不错合伙人王君英 苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司集团法务副总监王琦 浙江同舟律师事务所房建部主任吴永定 常州仲裁委员会仲裁事务一处副处长徐忆 北京市中银（南昌）律师事务所不错合伙人杨松 重庆索通律师事务所不错合伙人杨唐全 上海汉盛律师事务所不错合伙人游奕清 石家庄仲裁委员会业务一部副部长袁海兵 广西欣和律师事务所不错合伙人岳建明 河北建设集团法律事务部部长张晓霞 北京天驰君泰律师事务所合伙人周柯生 浙江衢州康平建筑工程司法鉴定事务所主任

目录章 相关主体1.1发包人1.2承包人1.2.1工程总承包人1.2.2施工总承包人1.2.3承包人联合体1.3分包人1.4转包人1.5挂靠人1.6被挂靠人1.7实际施工人1.8发包人代表1.9勘察人1.10设计人1.11监理人1.12项目经理1.13技术负责人1.14安全管理负责人1.15监理工程师1.16施工图设计文件审查机构1.17工程咨询公司1.18工程造价咨询企业1.19审计单位1.20工程造价鉴定机构1.21工程质量检测机构1.22建设工程质量监督机构1.23建设工程安全监督机构1.24城建档案馆第二章 合同效力2.1非强制招标项目2.2强制招标项目2.3公开招标2.4邀请招标2.5招标文件2.6投标文件2.7中标通知书2.8中标合同2.8.1通用合同条款与专用合同条款2.9中标合同备案2.10合同实质性内容2.11黑白合同2.12中标后拒绝签约2.13中标无效2.13.1改变中标结果2.13.2代理机构违法2.13.3招标人泄露标底2.14废标2.15评标委员会违法2.16串通招投标2.17实质性磋商2.18低于成本价中标2.19建筑施工企业资质2.19.1施工总承包资质2.19.2专业承包资质2.19.3施工劳务资质2.19.4工程总承包资质2.20超越资质等级2.21借用资质（挂靠）2.22建设用地使用权证2.23建设用地规划许可证2.24建设工程规划许可证2.25建设工程施工许可证2.26安全生产许可证2.27直接发包2.28非工程所有人发包2.29肢解发包2.30平行发包2.31项目代建2.32内部承包2.33指定分包2.34专业分包2.35违法分包2.36劳务分包2.37转包2.38项目部对外签订合同2.39结算协议2.40无效合同的折价补偿2.41无效合同的赔偿责任2.41.1无效合同的质量赔偿责任2.41.2无效合同的工期赔偿责任2.42无效合同的保修责任2.43收缴非法所得第三章 工程价款3.1投标保证金 3.2履约保证金3.3农民工工资保证金3.4招标控制价3.5投标报价3.6中标价3.7合同价3.8工程造价3.9计价依据3.10工程预算3.11工程决算3.12固定总价3.13固定单价3.14成本加酬金3.15可调价3.16信息价3.17成本价3.18市场价3.19定额计价3.20直接费3.21间接费3.22利润3.23税金3.24清单计价3.25工程量清单3.26清单漏项3.27项目特征3.28分部分项工程费3.29措施项目费3.30其他项目费3.31规费3.32计日工3.33暂估价3.34暂列金额3.35单价分析表3.36不闭合报价3.37不平衡报价3.38工程配合费3.39管理费3.40材料款3.41劳务费3.42工程量计量3.43签证3.44当事人原因引起的价格调整3.45非当事人原因引起的价格调整3.46结算文件3.47结算审核3.48结算审核期限3.49按实结算3.50无效合同价款结算3.51工程审价3.52价款背靠背条款3.53以送审价为准3.54以行政审计为准3.55工程项目决算审计3.56工程造价鉴定申请3.57工程造价鉴定方法3.58未完工工程造价鉴定3.59鉴定意见3.60鉴定意见的质证3.61补充鉴定3.62重新鉴定3.63工程价款3.64预付款3.65进度款3.66结算款3.67质量保证金返还3.68已付款3.69工程款清偿诉讼时效3.70垫资款3.71以房抵款3.72逾期利息损失3.73施工单位可得利益3.74索赔款3.75分包工程款3.76工期违约金3.77质量违约金3.78奖励金第四章 建设工程价款优先受偿权4.1优先受偿权的法律性质4.2优先受偿权的权利主体4.2.1施工承包人4.2.2工程总承包人4.2.3无效合同承包人4.3优先受偿权的行使对象4.3.1发包人4.3.2开发项目合作方4.3.3非发包人的工程所有权人4.3.4项目受让人4.4优先受偿权的转让4.5优先受偿权的放弃与限制4.6优先受偿权的标的物4.6.1质量合格工程4.6.2不宜折价、拍卖的工程4.6.3建设用地使用权4.7优先受偿权的范围4.7.1可优先受偿的工程价款4.7.2有争议的优先受偿价款4.7.3不可优先受偿的工程有关债权4.8优先受偿权的催告4.9优先受偿权的诉讼或仲裁确4.10优先受偿权的行使4.10.1协商折价行使4.10.2强制执行行使4.10.3破产程序中行使4.10.4工程转让中行使4.11优先受偿权的行使期限4.12优先受偿权的行使顺位4.12.1优先受偿权与抵押权行使顺位4.12.2优先受偿权与消费者购房优先权行使顺位4.12.3优先受偿权与破产相关优先权行使顺位第五章 工期延误、索赔、违约与赔偿5.1约定工期5.2实际工期5.3定额工期5.4合理工期5.5节点工期5.6施工进度计划5.7开工准备5.8开工条件5.9施工许可证5.10开工报告5.11开工通知5.12实际开工日5.13开工迟延5.14竣工验收申请日5.15竣工验收通过日5.16质量整改5.17工程接收证书5.18甩项验收5.19暂停施工5.19.1停工令5.19.2复工令5.20工程停缓建5.21工期顺延5.22工期签证5.23因设计变更影响工期5.24图纸延误5.25付款延误5.26通知、批准、指示延误5.27分包延误5.28不可抗力5.29异常恶劣气候条件5.30政府行为5.31法律变化5.32不利物质条件5.33工序5.34时差5.35关键线路5.36赶工5.37干扰5.38可顺延工期鉴定5.39工期延误5.40工期延误原因鉴定5.41工期延误分析方法5.41.1计划与实际竣工对比分析法5.41.2计划影响分析法5.41.3时间影响分析法5.41.4影响事件剔除分析法5.41.5视窗分析法5.42共同延误5.43工期违约金的计算与调整5.44工期索赔5.45索赔意向通知书5.46延续索赔通知5.47索赔报告5.48索赔时限5.49主要管理、技术人员工资损失5.50人员遣散费损失5.51机械台班费损失5.52周转材料损失5.53材料涨价损失5.54预期利润损失5.55发包人损失5.56办公及生活费用损失5.57租金损失5.58延长监理期费用损失第六章 工程质量及保修6.1建设工程6.2建筑工程6.3地基基础工程6.4主体结构工程6.5防水工程6.6装饰装修工程6.7设备安装工程6.8供热与供冷系统工程6.9工程设计要求6.10工程设计合理使用年限6.11工程建设强制性标准6.12工程质量验收标准6.13结构安全6.14施工图审查6.15施工组织设计6.16样品6.17材料与工程设备替代6.18设计变更6.19工程变更6.20施工工艺、工法变更6.21工程质量6.22工程质量不合格6.23工程质量不符合要求6.24工程质量通病6.25工程质量缺陷6.26工程质量事故6.27偷工减料6.28缺陷责任期6.29工程质量管理6.30检验检测6.31检验批验收6.32分项工程验收6.33分部工程验收6.34隐蔽工程验收6.35专项验收6.36主控项目6.37一般项目6.38试车6.39完工6.40交工验收6.41预验收6.42竣工验收申请报告6.43竣工验收6.44协商验收6.45竣工验收报告6.46竣工验收备案6.47未经竣工验收擅自使用6.48返工6.49返修6.50复验6.51工程保修6.52工程质量保修书6.53工程质量保修义务6.54工程质量保修范围6.55工程质量保修期限6.56工程质量保修期限延长6.57工程质量赔偿6.58工程质量鉴定6.58.1工程质量鉴定机构6.58.2工程质量鉴定分类6.58.3工程质量鉴定标准6.58.4工程质量鉴定程序6.58.5工程质量鉴定范围6.59质量缺陷与行为的因果关系6.60工程加固、修复方案6.61工程加固、修复方案的必要性和可行性6.62工程加固、修复方案的经济性和合理性6.63工程加固、修复费用

前言《中国建设工程施工合同法律全书：词条释义与实务指引》（以下简称《全书》）是常设中国建设工程法律论坛第八工作组历时近一年的心血结晶。《全书》以解决实务问题为导向，通过词条解读的形式，全面系统地梳理了中国建设工程施工合同纠纷的重要法律点，填补了中国施工合同法律工具书的空白。《全书》100余万字，共收录326个词条，按照相关主体，合同效力，工程价款，建设工程价款优先受偿权，工期延误、索赔、违约与赔偿，工程质量及保修等六个主题归类列章。为确保《全书》的基础性、实务性、权威性和前瞻性，每一词条均包括“基本解读”及特定法律实务要点解析；部分偏重于建设工程技术的词条，则更多地从技术与法律相结合的角度进行实务介绍；多数词条同时收录相关司法解释、裁判指导以及司法裁判观点，所选用的案例主要来自最高人民法院及各地不错人民法院；对于疑难复杂或实践中尚未形成定论、共识的问题，则尽量客观介绍不同观点，以呈现司法裁判和实务解读的多样性和丰富性，以期为读者带来更多的启发和思考。第八工作组自2018年10月成立以来，先后在石家庄、苏州、北京、南京、马鞍山、杭州、济南、南宁及上海等地召开了九次工作例会，持续深入调研，不断完善文稿。全体成员虽已倾尽全力，但建设工程施工合同涉及的法律问题浩如烟海，《全书》难免挂一漏万。欢迎读者提出宝贵建议，我们将根据后续反馈的情况再行完善和修订。第八工作组汇聚了一批专业造诣深厚的法官、前法官、律师、企业法务、仲裁员、仲裁机构代表和资深司法鉴定人。在此，我们隆重介绍第八工作组全体成员，他们是：召集人：罗有才 江苏省不错人民法院员额法官周利明 浙江省宁波市北仑区人民法院员额法官成 员（以姓氏拼音为序）：白冬马 鞍山仲裁委员会副主任兼秘书长陈旻 北京市国联律师事务所合伙人陈现 安江苏良翰律师事务所合伙人陈鑫 范浙江西湖律师事务所合伙人程浩基 江苏东银律师事务所合伙人樊奇娟 深圳国际仲裁院案管一处副处长黄锋 中工国际工程股份有限公司法律部总经理李恒 山东众成清泰（济南）律师事务所副主任李琪 中国人民财产保险股份有限公司法律部副总经理李馨 北京市中伦律师事务所合伙人刘瑾 北京市中级人民法院法官助理曲笑飞 北京国枫（上海）律师事务所合伙人茹晓春 上海建工一建集团有限公司法务经理史智军 北京市第三中级人民法院法官助理孙宁连 上海市建纬（南京）律师事务所副主任孙巍 北京市中伦律师事务所合伙人孙伟平 北京德恒（石家庄）律师事务所合伙人檀中文 中航勘察设计研究院有限公司总法律顾问汤雷 上海市锦天城（南京）律师事务所不错合伙人王春军 北京市京都律师事务所合伙人王峰 北京市天同律师事务所不错合伙人王君英 苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司集团法务副总监王琦 浙江同舟律师事务所房建部主任吴永定 常州仲裁委员会仲裁事务一处副处长徐忆 北京市中银（南昌）律师事务所不错合伙人杨松 重庆索通律师事务所不错合伙人杨唐全 上海汉盛律师事务所不错合伙人游奕清 石家庄仲裁委员会业务一部副部长袁海兵 广西欣和律师事务所不错合伙人岳建明 河北建设集团法律事务部部长张晓霞 北京天驰君泰律师事务所合伙人周柯生 浙江衢州康平建筑工程司法鉴定事务所主任第八工作组全体成员慷慨无私地付出了大量的精力和时间，在此对他们的努力致以崇高的敬意并表示衷心的感谢！需要特别指出的是，第八工作组两位召集人罗有才法官和周利明法官负责调研议题的深化、进度计划的编制、工作组例会的召开、任务的分解安排、调研成果的汇总与审核、审稿任务安排以及与秘书长会议的衔接协调等工作。其所费心力之大、所花时间之多，可想而知。第八工作组下设六个小组，每个小组的组长也身担重任：落实本小组的工作任务安排，协调分工，凝聚共识，保持士气。这六位组长是：李馨、袁海兵、陈鑫范、李恒、曲笑飞、孙宁连。