房屋买卖合同法律风险与防范

薛晓雪著的《房屋买卖合同法律风险与防范》主要以房屋买卖合同为介绍对象，在帮助读者全面了解房屋买卖合同常见法律知识的同时，通过案例帮助读者了解购房过程中种种法律陷阱和疑难问题，尽可能完备地为购房者提供一套现实可靠的购房技巧和方法。本书共分为上下两编，上编主要介绍房地产基本知识、商品房预售、售房广告、商品房认购、商品房交付、二手房买卖、房屋买卖合同等房屋买卖常见问题，从中提示读者应当注意的每一个具体细节，做到在购买房屋时防患于未然。下编主要附录了与房屋买卖合同相关的各种法律法规，便于读者遇到问题时及时查找法律依据，了解具体法律规定。

薛晓雪，现任职于某新三板挂牌公司法务部负责人。从业10年 来，对公司内部合规性建设视为防范风险的首要模块，简言之，即事先审核 事后跟踪履行，对风险进行充分提示监督与预警监督以建立公司运营管理法律支持体系和法律风险控制体系。对于目前所服务的金融行业及互联网金融行业，为金融持牌机构提供严格风险、流程、贷后三重控制，项目类别：不良资产处置、房抵贷诉讼、赋予强制执行效力的债权文书的执行。运用法律思维将互联网法律法规与金融法律法规相结合进而把控互联网金融的风险，实现互联网 金融的合规搭建。

前言
上编房屋买卖纠纷及相关概念
第一章房地产基本知识介绍
一、房地产
二、地产的概念与分类
三、土地所有权的概念与划分
四、房产的分类
五、房产所有权的权能
六、房地产市场的概念
七、房地产市场的特点
八、房地产消费的类型
九、房地产消费的特点
十、影响房地产消费的因素
十一、商品房预购预售管理
十二、房屋面积的分类
十三、房产信息来源
十四、房屋买卖的几种付款方式
十五、房地产保险
十六、商品房价格的组成部分
十七、房地产的三级市场
十八、房屋的定金与订金的区别
第二章商品房预售引起的纠纷
一、预售合同的法律性质
二、预售商品房的抵押问题
三、预售商品房的转卖问题
四、预售商品房纠纷问题
五、情势变更原则的适用
六、商品房预售纠纷案例
1．预售合同是否因欺诈而被撤销
2．商品房预售的条件
3．未取得预售许可的商品房出售是否违反法律法规
4．房产公司是否应当对房屋的质量问题承担责任
5．商品房预售合同中的主文条款与补充条款对房屋交付条件约定不一致，当事人应当如何实际履行交房义务
第三章售房广告引起的纠纷
一、关于售房广告的几个问题
二、售房广告纠纷案例
1．商品房的销售广告和宣传资料与实际情况不一致，如何处理
2．开发商商品房销售广告和海报宣传单性质认定
3．商品房销售宣传广告是否为商品房买卖合同的一部分
4．商品房销售广告等资料的定性问题
5．商品房销售广告的法律性质是要约邀请还是要约
6．开发商进行虚假宣传构成“欺诈销售”的情况下，买受人是否可以按《消费者权益保护法》相关规定获得惩罚性赔偿
第四章商品房认购书相关纠纷
一、商品房认购书的内容及性质
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下编房屋买卖法律法规汇编